南京十年楼市更迭,裹挟着巨大的市场能量,推动房地产业从“野蛮生长”走向“精耕细作”。其中,作为城市崛起中坚力量的房企阵列,承担起行业“先行者”的角色。近年来,大批实力开发商进驻金陵,优质房源如雨后春笋、集体涌现,促使楼市产品迭代升级、推陈出新。不仅与南京城市界面相互作用,更与突飞猛进的城镇化建设、城市化进程密不可分。

  择高处立,向宽处行。十年大浪淘沙下,不少房企巨鳄都在南京留下了自己的深耕版图。据新浪乐居不完全统计,截至2019年1月,深耕南京楼市满10年的房企包括:苏宁置业、苏宁环球、弘阳、大华、明发、新城、复地、世茂、仁恒、绿地、招商、荣盛、万达、中海、万科、银城、朗诗、栖霞、高科、金地、建发、雅居乐、五矿、通宇、武夷、金轮、中粮、保利、宋都。

  再来看由克尔瑞统计的2008-2018年南京楼市房企销售总金额排行榜。

  根据南京克而瑞数据,在过去的十年中,保利、万科、苏宁环球、世茂、中海五家房企的销售总额占据南京“英雄榜”前五。其中,保利在南京的销售总额达到595.11亿元,卖出28226套房源,问鼎榜首;万科紧随其后,销售总额达到473.5亿元,卖出23925套房;苏宁环球排名第三,销售总额371.37亿元,卖出45090套房。

  十年间战功赫赫的房企不胜枚举,那么期间它们究竟经历过哪些辉煌瞬间?如今版图几何?接下来,又将行向何处?

  保利

  保利地产于2009年首次进驻南京,一个多月的时间,初入南京的保利地产分别斥资15.92亿和17.9亿元,取得保利香槟国际和保利紫晶山两大高端地块的开发权。时隔不到一年,保利地产于2010年6月和9月,分别拿下仙林湖罗兰香谷和江宁大学城梧桐语地块,开辟一条合纵连横的十字版图。

  一转眼,保利已深耕南京近十年,截至目前,前后共布局26子,成为名副其实的楼市“常青树”。从新城河西到主城城中,从仙林湖、九龙湖到梅龙湖,从江心洲到江北,从紫金山到方山,不论山水江湖还是繁华都市,保利总能用犀利的眼光洞悉不同板块的最大亮点,留下深刻的产品烙印。

  除了深耕南京大本营,江苏保利在江苏区域的规模扩张速度同样惊人,实现9年7城52盘,包括2017年首入镇江、盐城,持续深耕无锡、常州,稳扎连云港、徐州,实力诠释“保利速度”。

▲图片来源:江苏保利会公众号

  在全国房企转型升级的大背景下,保利也选择了一条“强强联合”的道路,摇身一变成为南京“囤地大户”。据乐居不完全统计,目前除保利云禧、保利和光晨樾、保利国际社区、保利金地贝克湾(保利、金地、金科等联合开发)、桃园世纪(招商、保利、仁恒联合开发)、悦风华(金地、保利联合开发)、翡翠天际(金地、万科、保利、建发、华宇联合开发)、保利玖公馆8盘在售外,土地储备方面,还有至少7幅地块及纯新盘的开发房企中,赫然出现保利身影:

  保利荣盛合悦(荣盛、保利联合开发) 、长江国府(五矿、葛洲坝、保利、鼎信联合开发)、语山棠(五矿、金地、保利联合开发)、保利淳化G05地块、朗诗保利青龙山G22地块(保利、朗诗联合开发)、高新G27地块(弘阳、卓越、融侨、保利、华润、华发联合开发)、新城地铁小镇G60地块(新城、保利、招商联合开发)。

  城市布局迅速扩张的背后,是产品力愈加丰满和强劲。保利为满足不同年龄与家庭核心居住需求,致力于打造口碑品质俱佳精品项目,从刚需、改善到高端豪宅,居住形态从住宅到公寓,正在全面丰富产品线。

  万科

  2003年6月,万科在南京的第一个项目万科金色家园一期开盘,标志着万科南京市场首次打开。随后,在万科光明城市、万科红郡、万科金域缇香、万科金色半山等标杆项目集中涌现下,万科这块“金字招牌”在南京市场正式树立起来。

  到2007年,万科迎来一次标志性节点:以底价的3倍、总价约17.85亿元拿下九龙湖牛首山河地块,成为板块名副其实的地王。随后高端项目万科金域蓝湾入市,从此万科开启“南拓版图”第一步。

  就在2018年7月,一张名为“江宁十年,万科五城”的照片在朋友圈疯狂转发,这正是万科十余年深耕江宁的版图布局。当然,江宁只是万科的第一步。接下来的万科,开始攻坚南站。

  万科是第一个进驻南站的开发商。从2012年到2018年,从最初的万科九都荟,到后来的新都荟、尚都荟、新生代九都荟、大都会以及星荟。6年时间里,万科在南站打造6座都荟楼盘,稳坐南站房企第一把交椅。未来,南部新城依旧是万科重点深耕片区,万科在区域内还有2处储备用地,分别为南站G46地块、南站G31地块,均为涉宅用地。

  据万科官方微信显示,截至2018年6月,万科在南京已交付项目17个,在售及规划中项目14个。

▲图片来源:南京万科公众号

  如今,面对高周转,万科在“活下去”的压力之下,也开始低调联合其它品牌房企开发项目。比如去年40天内3开3捷的都荟天地,是由6家联合开发,分别为万科、招商、华发、碧桂园、融信、中骏共同开发建设;另外,例如万科收购同曦江宁地块,打造万科金域国际;安德门翡翠天际,是由金地、保利、南京建设3家合作拿地,后由金地、万科、保利、建发、华宇5家公司联合开发。

  据克而瑞权威发布显示,独立性”更高的万科,夺得2018年年成交金额、面积的第一桂冠,连续三年荣登榜首。从河西到江宁、再到南部新城等板块,万科一直在突破自己的界限,主力在售项目和新近取地项目则顺应南京南拓之势,从传统城市中心逐步向南扩张。整体形成镇守南部新城,从江北到溧水远郊,全城联动的态势。

  苏宁环球

  很少有一家房企,能够凭一己之力,改变一个区域的城市面貌、板块印象,但苏宁环球做到了。它在桥北板块布局的两大封面项目:苏宁威尼斯水城、苏宁天润城,彻底改变了南京人对桥北的看法。

  十年前,桥北私宅遍地,过江还需收费。在南京本地人眼里,交通不便、鲜人问津均是这里的代名词。但伴随2大“城中城”开发落地,聚集上万业主流向这里。为跟上业主生活,威尼斯酒店、天润广场、印象汇、沃尔玛、大洋百货、卢米埃影城、老浦口1914等配套逐一落地。规划方面,同样迎来“爆发期”,包括长江大桥维修、名校引进、商业街落地、地铁开通、甚至3号线专门在天润城设有一站。如今,桥北已经成为整个江北板块城市化率最高、城市形态最为完整的区域,苏宁环球见证桥北、改变桥北,为无数外地人圆了“南京梦”。

  再从房企发展轨迹来看,苏宁环球作为南京本土的品牌开发企业,在20余年风雨历程中,先后开发百余个房地产项目,累计开发面积超过千万平方米,荣获“中国企业500强”等殊荣。从2008-2018年南京楼市房企销售总金额排行榜来看,苏宁环球占据榜单第三。

  在这背后,产品才是打动市场的最终力量,桥北超级大盘天润城、威尼斯水城对此功不可没。其中,天润城体量极大,该项目从2005年初开始销售,连续九年销售量一直稳居南京市销售榜首。在南京,苏宁环球拥有7万余名业主,值得一提的是,由于业主的口耳相传,项目老带新的比例达到了40%。

  市场成绩和业主热捧,都在印证着苏宁环球在住宅开发领域的“硬核”产品力。

  当然,苏宁环球也找到了适合自己的道路,早在2015年,苏宁环球迎来转型元年,从单一的地产全面转向服务型产业,遵从政策导向,转型“大健康,大文体,大金融”。多元发展也是大多数房企的战略方向,在以房地产为主业的前提下,增强资本市场的运作,盘活资金,加强集团自身实力。

  可以预见,一个更强大的苏宁环球,正在路上!

  世茂

  在深耕南京这件事上,世茂一直是“先行者”。

  2003 年,世茂集团首进南京,布局的第一个项目就是位于现如今鼓楼滨江板块的世茂滨江新城。直到近期,世茂滨江新城三期世茂璀璨滨江全新亮相,依然是鼓楼滨江万众期待的热点楼盘;

  同年,世茂新项目——世茂君望墅也正式亮相,当时正是白下高新科创园起步之初,营销团队的经典策划“千万寻找‘老白下’”的创意让该项目一度成为南京楼市的关注焦点,首开当日畅销350套、揽金10亿;

  2011年,河西南G07地块被以世茂为首的联合体以底价44.72亿轻松拿下,由此正式打开河西南板块新纪元!超级大盘海峡城于在2013年首开,均价2万/㎡,而目前海峡城二手房价已经近4.2万/㎡,价格翻了2倍不止;

  2016 年 5 月,南京世茂以88 亿元的年度总价地王之姿斩获建邺区河西中G11地块的开发权,打造世茂天誉,规划布局集摩天写字楼、Shopping Mall、天际住宅、全球洲际行政公馆、国际酒店、服务式公寓为一体的南京城市核心地标综合体!

  从 2003 年的初来乍到,世茂集团已在南京走过了 15 个年头,截至2018年1月,累计布局 10 个项目,拥有近 2 万户业主。从世茂外滩新城到海峡城,再到世茂君望墅、世茂荣里、世茂城品、世茂天誉等等,开发路线一路拓展。在稳固高端产品优势的同时,根据市场需求变化,增加刚需类、改善型产品,产品线实现高层、别墅、写字楼、商业等业态全覆盖。接下来世茂又将行向何处?值得期待!

  绿地

  作为中国商办专家的绿地,对南京似乎格外偏爱,南京多个地标建筑、热销楼盘均诞生于绿地之手。可以这么说,对于南京城市的迭代发展,绿地功不可没。

  2003年,来自上海的世界500强绿地进入南京,与南京国资集团共同打造了代表南京高度的紫峰大厦,以450米的高度多年傲领江苏第一高楼;此后,南站新地标绿地之窗,作为南站区域体量最大的综合体成功亮相,汇聚办公、公寓、街铺等多种业态,成为南部新城当之无愧的“C位”。

  在住宅方面,数开数捷的绿地华侨城海珀滨江、多次蝉联江宁销冠的紫锋公馆、日光盘绿地国际花都等,也都是绿地作品。而在经历深耕河西、城南、鼓楼、江宁等多个片区后,接下来,绿地的发力点在江北核心区!

  下一站,绿地集团剑指江北核心区,联合金茂打造绿地金茂国际金融中心,恢弘巨制92万方封面地标群!作为扬子江新金融示范区的重要组成部分,绿地金茂国际金融中心投资总额近300亿,涵盖摩天地标、甲级写字楼、五星酒店、总部基地、天幕公寓、滨江豪宅等丰富业态,以超高层地标规划,重绘江北中央商务区天际线。其中,超高层办公楼高度为600米,未来将成为全省第一、全国第四、世界第六高楼,将成为继紫峰大厦之后南京新的城市地标!

  在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域颇有心得的绿地集团,早已成为城市发展不可或缺的重要引擎,接下来它又会与江北新区碰撞出怎样的火花?

  招商

  1995年,招商首进南京,打造的第一个项目就是新街口的国际金融中心,在接下来的10年里,招商在南京的主力项目依然是写字楼,并未涉足住宅。直到2005年,招商开始打造住宅,从最早的招商依云溪谷、紫金山1号、雍华府,到2014年招商蛇口南京公司的全面爆发和扩张,一举拿下7个项目,实现招商在南京住宅领域布局规模的快速扩张。

▲图片来源:招商蛇口南京公众号

  到2015年底,招商蛇口工业区与招商地产合并,实现招商局旗下城市综合开发运营板块的整体上市,从单一的房地产开发转变成多业务开发。再到新元年2016年,招商蛇口全新品牌形象“城市生长的力量”应运而生。

  这一点,从招商蛇口在深耕南京这24年里足以看出。从最初的住宅开发转型成为城市服务综合开发运营商,更带来了城市名片级的商业诸多产品。同时又积极布局新业态,长租公寓、养老地产实现快速发展,形成多元化业务发展战略,不断寻找新的利润增长点。

  其中最为轰动的是2017年2月15日,南京招商以总价98.1亿元竞得中华门G98地块,规划将打造中华门商业项目,引发全城轰动和热议。由此南京公司将完成从花园里到花园城,再到高端商业的产品布局,凭借中高端项目打造品牌口碑和高端形象。

  大华

  对于南京人而言,大华集团并不陌生。2003年4月,大华集团斥资取得江苏省南京市浦口区120公顷土地的开发权,并注册成立“南京大华投资发展有限公司”,从此,大华集团开始了其在南京的深耕之路。

  目前大华在南京有2大项目在售,分别为大华锦绣时代、大华锦绣华城。其中大华锦绣华城乐美颂、大华香榭美颂等前期街区均已陆续交付。据官网资料显示,大华锦绣华城占地面积170万方,于2005年首推,项目以现代法式风情为特色融聚“城市公园”和“城市生活”概念,打造系列风情独具的美颂生活城,成就江北新区品质力作。

▲图片来源:南京大华公众号

  在老南京人的记忆中,流行这么一句话“宁买桥南一张床,不买桥北一套房。”以前的桥北,落后、缺乏商业配套、无重点学校、居住场所脏乱差。现在的桥北焕然一新,大华菜市场开业、华东最大的家乐福卖场大华店开业、大华两座近4万方的社区公园、省级重点名校——浦口实验小学总部进驻……

  从成功打造大华锦绣华城,到带动区域品质配套升级,这背后推手就是大华集团。潜心钻研16年,不负桥北不负卿。

  明发

  正如明发的那句宣言:“立足江北,我们要成为城市生活开发的拓荒者”一样,明发对于南京尤其是江北而言,意义非凡。

  作为闽系房企,明发于2002年进入南京,不声不响地在桥北拿下1600余亩的辽阔土地,开发180万方的明发滨江新城。至此,南京在长江大桥的南北两头,第一次同时拥有两座超大规模的“滨江新城”。

  也是在这一年,大多数的开发商还在专注着住宅地产,而明发则将战略重点转向商业地产的开发和运营,开启住宅与商业齐头并进的地产模式。从最早的桥北明发滨江新城到落子南部新城——明发商业广场,再到江浦板块的明发城市广场、明发财富中心、明发新城中心等等。从这个角度上看,在南京尝试“跨江发展”的最初阶段,明发抢抓机遇搭上城市重大规划的“顺风车”,堪称“居功至伟”。

  到2014年,明发正式启动了“大江北”战略,浦口新城三大商业综合体新项目齐发!继开发桥北之后,明发再次扮演着江北新区的城市生活开发拓荒者与运营者角色,包括大江北战略中的明发新城中心、明发智汇城、明发紫金特区等等,均得到政府的大力推进,主力区域配套。

  接下来,这支“虎狼之师”选择继续北上,剑指汊河新城,形成滁州纯新地标明发北站中心与明发北站新城双子联动格局。其中明发新城中心在整体业态上囊括5万㎡商业体、5万㎡五星级酒店、15万㎡甲级总部办公及15万㎡高端住宅,丰盈业态赋能区域新生,引擎新江北璀璨大时代!

  通宇

  说到江北,就不得不提另外一家低调的本土房企——通宇地产。

  通宇地产隶属于江苏省农垦集团,成立于1994年,专业从事房地产开发与经营。目前已深耕南京24年之久。自成立以来,通宇地产在南京已成功开发建设了通宇花园、南城美境、林景瑞园、林景嘉园、林景雅园、林景御园、林景熙园、林景尊园、林景蘭园等标杆性项目。

  精筑高性价比产品的同时,通宇也在积极向高端改善板块挺近,其中通宇地产位于老山板块的2个千万级城市半山别墅项目——象山墅院和林语山墅,就凭借奢适豪阔的豪宅品质热销全城。目前还有林景紫园和林景博园2个储备项目待开发。

  立足南京放眼江苏,通宇的环南京版图同样徐徐大展。包括在无锡开发建设了商业综合体——丰汇欢乐广场,在连云港开发建设了凤凰星城,在南通开发建设了江景瑞园。均赢得了市场与消费者的高度认可,口碑卓越。

  从有计划、有节奏地拿地开始,依托农垦品牌依托下的强大资源整合能力和严谨细致的操盘手法,不动声色地将每一个项目打造成为区域内的建筑典范和价值标杆,通宇带给市场的惊喜还在继续。

  (以上资料来源于网络,部分信息来源:克而瑞、现代快报、楼市飞说、365楼市、人民网、新华房产、百家号)