高价地爆发!南京11家新盘马上首开,限价绷不住了?

2019-02-12 18:09:52|来源:新浪乐居
摘要|   浦口G08地块案名定了,江北再添一座重磅综合体纯新盘!

  浦口G08地块案名定了,江北再添一座重磅综合体纯新盘!

  就在前几日,据南京江北新区管理委员会官网显示,江北核心区研创园板块佳源G08地块规划出炉,整体案名定为“佳源五星广场”,但住宅案名目前尚未确定。

  该地块位于江北新区研创园板块,整体面积高达11.5万方,于2018年10月被首次进军江北的佳源集团,以32亿底价拿下。项目规划住宅、酒店、购物中心等业态,丰富江北核心区住宅和商业配套。项目占地约11.5万平方米,分A、B、C、D、E地块,其中C、E两地块为涉宅地块。

  G08的案名确定,意味着又一座纯新盘即将入市。而事实上,2019年南京楼市将进入纯新盘爆发期,其中部分已在节前抢先入市。仙林、高淳等多区域价格红线被一举打破,引发楼市强震!据新浪乐居不完全统计,今年预计共有46家纯新盘计划入市,其中11家近期传出新动作。

  2019年全年,南京各版块纯新盘一览表:

  高价地集中来袭,限价还能撑多久?

  城东

  目前,城东只有两个纯新盘传出了上市动态。一个是仙林湖板块的融信世纪东方,另一个是青龙地铁小镇的地王项目悦峯。这两个楼盘都是地王项目,青龙地铁小镇和仙林湖的区域限价都是3万/㎡,两个楼盘的楼面价都在2万+,尤其是融信世纪东方的楼面价高达24957元/㎡。

  融信世纪东方预计在3、4月份首开6栋楼,分别是12、15、17、18、19、21号楼,共512套房源。其中,19号楼为18层的小高层,主力户型为88、99、116、137平㎡。

  21号楼为9层拼11层的房源,其中9层部分的面积为88-99㎡,各18套。11层部分的面积为116㎡,共44套。

  18、17号楼均为9层,18号楼面积均为124㎡,17号楼东边第一户第二户为143㎡,其余为124㎡。

  12、15号楼为12层,东边第一户为143㎡,其余为124㎡。除了这两栋楼为3个单元以外,其余楼栋均为4个单元。不过置业顾问表示,项目具体开盘时间以销许为准,首开的楼栋也要看工程进度,如果进度跟不上,可能不会一次开这么多。

  值得一提的是,同样位于仙林湖板块的高科紫微堂在春节前抢开,突破了区域限价,引起了南京楼市的震动,加之融信世纪东方是区域地王项目,楼面价高达24957元/㎡,让一些有意置业仙林湖板块的买房人内心起了一定的波动,纷纷向售楼处询问项目会不会也突破限价卖?我同样咨询了项目的置业顾问,他表示,一切以销许为准,但是因为地价较高,预计开盘应该不会有优惠。

▲融信世纪东方沙盘图

  南京悦峯是青龙地铁小镇的地王项目,需现房销售,楼面价20069元/㎡。项目由A、B两个地块组成。A地块总体规划了15栋15-17层高层住宅,在沿西侧道路设1层商业和物业配套 ;B地块设置了社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室等。

  据置业顾问爆料,南京悦峯目前售楼处虽然还没有正式公开,但是已经可以预约参观,项目已经有四种户型模型可以参观,另外,项目预计将在今年年中首开。

  南京悦峯外立面:


城南

  就在今天,乐居南京得到最新消息,中海城南公馆正在申领销许,很快就会开盘!

  作为城南首个现房销售项目,项目即将首开C地块4栋低密洋房,共142套精装修现房,其中2栋12层小高层,户型面积约131㎡,2栋6层洋房,户型面积约140㎡。

  中海城南公馆项目地块于2017年9月20日,经过93轮竞拍,被中海以总价43.2亿元拿下,楼面价17956元/㎡。位于铁心桥街道华新路以南,龙西路以北。值得一提的是,项目在地铁S3号线贾西站2号口上盖,出站就是售楼处,交通便利是一大亮点。

  户型图如下:

▲建筑面积约131㎡(四室两厅两卫)

▲建筑面积约140㎡(四室两厅两卫)

  绿城·云栖玫瑰园是南京近三年内公开出让的唯一纯粹山居地块。项目整体规划53幢2-6层的住宅,另外还包括一座2层的社区活动中心,主要打造合院、叠墅、洋房三中产品,现房销售。

  置业顾问透露,项目预计在今年3、4月份首开,先推平墅产品,共12栋288套房源,分别是1、2、3、4、5、10、11、18、19、20、21、27号楼,主力户型为108~175㎡,毛坯交付。

  值得一体的是,西善桥板块的限价在3万/㎡,然而据置业顾问透露,绿城·云栖玫瑰园的建造成本就已经到达了3.5万/㎡,年前,我在参观售楼处时,同样有人询问项目会不会突破区域限价卖,置业顾问表示成本太高,目前价格未定,具体要等待批示。

▲绿城·云栖玫瑰园沙盘图

  

城北

  城北的纯新盘目前只有星河天赋传出了最新消息。星河天赋是区域内的地王项目,楼面价为30006元/㎡,区域内限价4万/㎡,周边毛坯新房价格为3.9万/㎡左右。

  项目预计打造478套稀缺房源,包括了103-127㎡的舒适三房以及136-143㎡的奢适四房。预计将首开1、2号楼,包括洋房和小高层产品,其中1号楼是9层洋房产品,建筑面积为143㎡的四房,2号楼是18层小高层产品,两梯两户,建筑面积为103㎡和118㎡的三房,需现房销售。目前1、2号楼外立面基本已经装修完毕,预计在2019年中就可交付。

  楼栋外立面:

  户型图如下:

  样板间实景:

江北

  中海原山规划打造16栋小高层,楼栋楼层为7-11层,最大楼间距达约43M。项目预计2月首开1、2、3、4、5、6、7、8、12、13号楼,户型面积85、87、100、107、123、124㎡,精装交付,共430余套房源。新春之际更有中海原山VIP升级尊享礼:VIP升级(百夫长卡)即可享受购房总价0.5%优惠。

  金地风华国际预计将在2月份首开推出6、7、8号楼,共计302套房,户型面积97-143㎡,精装交付,强势领衔江北新年楼市开盘第一波。项目位于江北新区青奥体育公园旁,半年前,金地以楼面价13766元/㎡摘得该地块,开发非常迅速。将建设15栋15-32层住宅房源,打造十字园林中国际ACE全龄景观系统,其中约3500㎡中央大草坪,阔达160㎡的最长楼间距,都是项目较大的亮点。

  悦江府前身为江浦G21地块,由中粮于18年6月经过33轮报价拿下,根据项目规划,悦江府计划打造9栋小高层及高层,共计798套精装房源。项目预计将在3月底首开1、2号楼,2梯4户设计,首开户型面积为75、95㎡,其中95㎡全为边户。 》》》实探雨山路纯新盘!最快一季度首开,总价200万起步!

  值得一提的是,悦江府首开户型均不足百平,总价门槛较低。区域内的新房价格,预计在2.7-2.8万元/㎡,若以2.75万元/㎡计算,预计总价区间约在206-261万(以最终销许价格为准)。根据不同首付比例,可得到大致首付门槛如下:


  目前项目已公开了75、95㎡的户型,户型图如下:


江宁

  葛洲坝融创紫郡府预计2月首开6栋叠墅,约102套科技毛坯现房,户型面积235-308㎡,每户均带地下室交付。

  项目位于九龙湖上秦淮板块,3号线秣周东路直达。整体规划打造19栋纯住宅楼栋,无商业,其中1-6号楼为6层叠墅产品,7-19号楼为15-19层高住宅产品。叠墅面积段在235-308㎡,其中上叠面积约235㎡,中叠面积约245㎡,下叠面积约308㎡;高层面积段为90-140㎡,现已公开样板间。

  开盘户型:

▲308㎡户型

  样板间展示:

  中南上悦城位于青龙山国际生态新城预计节后首推3号楼,120套房源,2梯4户,面积89㎡、99㎡,其中,87㎡为中间户,99㎡为东西边户。预计2020年精装交付。项目的售楼处现已正式公开,并已于1月20日开放样板间,感兴趣的买房人可以预约参观。

  另外,同区域的另一纯新盘江宁金茂悦已在节前首开,推出103套精装住宅房源,销许均价24291元/㎡。买房人可以参考区域新房价格。

  开盘户型:

▲89㎡户型

▲99㎡户型

  除了主城板块,都市圈只有位于溧水的纯新盘颐居朗诗紫熙府预计2月推出12、13、14号楼公寓,共计456套毛坯房源,面积在45-65㎡左右,毛坯交付,4.8米挑高。

  颐居朗诗紫熙府2017年,被南京建设发展集团有限公司拿下,成交总价为13.65亿元,楼面地价8774.7元/㎡,溢价率达150.46%,相比同区域的地价来说,较高,住宅首开日期一直未定,迟迟未上市,不知公寓首推过后,会不会很快迎来住宅项目呢?让我们拭目以待。

热门导购

热门评测

参与讨论 677 我要评论

加入城市买房砍价群,实时讨论购房热点话题!
暂无评论, 您可以发起评论
博聚网