转眼之间,楼市的“金三银四”黄金时期即将到来,南京又有一大批楼盘将开。

  从年前开始,各板块纷纷有楼盘突破限价红线入市。而江北新区短期内陆续有规划出炉,重磅利好层层袭来,让南京的买房人纷纷猜想,江北板块的限价红线会不会也将被打破?

  随着江北新主城地位的确立,不论是房企还是有心的买房人,都在寻找着有无限价值潜力的新板块。

 2019年市政府投资317个重大项目 五桥推建惹人注目

  近期,南京市政府公布了《南京市2019年市政府投资项目计划》,文件显示,今年南京将投资建设科技、交通、教育、医疗、文化等方面的317个重大项目,总投资3533.7亿元,年度计划投资662.7亿元。

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  其中,轨交方面的投资建设比较惹人瞩目。今年,南京将开工6条地铁线,积极配合苏南沿江铁路建设,加快实施宁句城际轨道交通建设以及宁合、宁马、宁宣等高速公路建设。除此之外,还将继续推进长江五桥、和燕路、仙新路、建宁西路和浦仪公路西段等5条过江通道建设。

  去年年底,《南京市城市总体规划(2018—2035)》草案的出台,确立了江北新主城的地位,让过江通道的建设规划和进度,备受人们关注。尤其是长江五桥。

  南京长江五桥自2017年5月正式开工建设,是南京第7条过江通道、第4条免费过江通道。五桥是国内第一座采用钢-混组合索塔的斜拉索桥,同时也是目前在建的国内最大直径的公路盾构隧道,外径15米,内径13.7米,隧道全长1156米。按照工程进度计划,将于2020年底建成通车,届时将会连通河西与江北,河西南、江心洲、五桥板块将直接受益!

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  ▲长江五桥澳门新濠天地平台app下载

 15分钟直达河西,五桥是第一站

  据了解,长江五桥的江南接收井位于目前已建成的青奥公园内,周边有双子楼、南京眼、还有青奥隧道以及城南水厂等重要建(构)筑物,今后还将与青奥主线隧道进行对接。

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  ▲长江五桥示意图

  由此看来,长江五桥的建设工程一直以来面临着重重困难,但是,也可以看出长江五桥特殊地位和重要的作用。它一头连接江山大街,也就是河西南和CBD二期,一头连接江北新区和青奥公园,江北新区五桥板块、河西南、江心洲成为最受益的三个区域。

  未来,从河西的江山大街,通过长11公里、双向六车道的五桥通道过江,到达江北五里桥只需要不到10分钟时间。

  可以说,五桥版块可以同享江北、河西两大板块的生活配套。但是,众所周知,河西的房价一直是南京房价的顶点。先放开盘价格基本无一例外是盯着区域天花板在售,即便这样仍旧一房难求,而河西的二手房价倒挂2万+的楼盘比比皆是!

  以下附河西南、江心洲、五桥板块内楼盘价格一览:

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  从表格中可以看出,河西的房价和五桥板块的房价相差数倍,但是未来五桥建成后,板块内的居民和河西同享生活配套,河西资源辐射的优势也将进一步带动五桥板块的崛起,两地的房价差距也将被逐渐补齐。

  而现在五桥板块处于一个价值洼地,新房价格不足3万/㎡。这也让许多买房人把目光放在了有巨大潜力的五桥。

  五桥板块高精尖产业格局初步形成

  五桥板块定位较为综合,是集高端居住、高新产业和高等教育等功能于一体的中心生活区。目前,五桥板块内引进了汉开书院、苏杰小学等优质教育资源;已开通运营的地铁10号线,另11号线、15号线将与10号线西延线在规划建设中;商业上近距离享受河西商业配套。

  值得一提的是,除了上述的优质配套以外,五桥板块已经初步形成了高精尖产业格局。包括研创园、海峡科工板块内的注册企业达500多家,产业人群10多万人,以软件创业园、海峡两岸科工园为基础,未来将打造知识创新中心。

  其中台积电是是全球第一家专业积体电路制造服务企业,是江北新区打造长三角“硅谷”的龙头企业,市值突破了2000亿美元;研创园的孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心都已投入使用,集聚了新思科技、ARM、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部等一批重点项目。

  城市能级的扩容,离不开强大的产业支撑,高精尖产业格局的形成与升级,势必会提升五桥板块的价值,为板块的发展带来新的飞跃。

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  ▲五桥产业格局分布

  区域内仅1家纯新盘待售,预计3月份公开售楼处

  据统计,五桥板块内现在只有颐和九里1家纯新盘待售,预计下周公开售楼处,上半年开盘。有兴趣的买房人可以重点关注。

  颐和九里位于江北新区五桥板块核心位置,紧邻在建的南京长江五桥,据了解,项目是由全国十强房企龙湖集团联合千亿房企祥生和国企颐居联合开发。

  据了解,项目占地约9万方,将打造17栋11层的电梯洋房,这是龙湖在南京打造的第一座纯洋房作品,主力户型面积为89-130㎡,精装交付。

  值得一提的是,项目将自建约5万方的花园式的滨河花园式商业街区,未来将与周边商业共同规划,打造集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体的区域型联合商业体,形成五桥板块的特色商圈。

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  ▲颐和九里区位图

  此前,乐居南京跟颐和九里的工作人员取得联系,得到了售楼处现场的进展图。现在分享给大家:

  项目沙盘正在搭建:

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  门楼石材安装:

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  可以看出现场的施工速度较快,主体已经成型,让我们一起期待颐和九里售楼处的盛大公开!

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  ▲意向图

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