本周南京楼市看点

  1、本周南京新房认购量跌36.6%、成交量大涨59.9%;

  2、本周南京4盘新领销许仅1盘入市,雨山路纯新盘线上报名结束;

  3、江北三大纯新盘案名公布,有盘最快4月首开;

  4、宁芜城际外绕工程今年开始拆迁!江北大厂发布拆迁公告。

  

01.本周南京新房认购量跌36.6%、成交量大涨59.9% 

  根据南京网上房地产数据显示,截至3月10日14:30,本周(3月4日-3月10日)南京新房认购1135套,成交1833套,日均认购162套,日均成交262套。环比上周数据(认购1791套,成交1146套)认购量下降36.6%,成交量上涨59.9% 。

    ▲截图来源:每日22点南京网上房地产数据

  从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据排名前三的分别是:绿地理想城、保利云禧、中海燕矶听潮。

▲截图来源:南京网上房地产

  绿地理想城在售前期开盘10栋住宅房源,户型面积为102、108、118平米,整体均价23000元/平米,现房,可直接认购。预计3月底开盘推二期房源,户型面积为95-122平米,具体楼栋未定。

  保利云禧已开盘推出18、21、22号楼房源,户型面积为99、127平米,其中18号楼销许均价28810元/平米,21号楼销许均价26011元/平米,22号楼销许均价27296元/平米。现仅剩少量在售。

  中海燕矶听潮在售前期首开房源,现仅剩少量102、128、144平米在售,精装均价28400元/平米,目前暂无优惠。

  

02.本周南京4盘新领销许 雨山路纯新盘线上报名结束


  南京楼市本周由高淳和江北片区唱主角,其中江北2盘新领销许,主要集中在雨山路板块,分别为金辉白马云著和中海原山。高淳也有2盘新领销许,为卓越浅水湾和融创中南御园。目前仅卓越浅水湾1家开盘,去化5成。

  1、中海原山

  江北纯新盘中海原山新领3栋楼销许,位于1、2、3号楼,户型面积85、87、100、107、123、124平米,精装交付,共122套房源,销许均价约2.93万元/㎡。项目已于3月9日开启线上报名登记,目前登记已结束。

▲楼栋分布图

  值得一提的是,项目本次特设百夫长卡优惠政策,持卡可在首开当日享受购房总价的0.5%优惠。

  购房优惠加现房地铁盘优势,这让中海原山获得非常高的关注度。最新消息,据置业顾问透露,昨日线上登记的客户非常多,目前最终数据还在统计,预计明日进行公证处摇号,下周开盘。

  首开户型如下:

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  2、金辉白马云著

  江北金辉白马云著新领2号楼房源销许,户型面积为89平米,共96套房源,毛坯交付,销许均价25939元/平米。两梯两户设计,预计2019年9月交付。

  从表单上来看,该批房源单价在21742-27542元/㎡不等,总价区间约194-246万。

  一房一价表:


  户型图:

  实景图:


  3、卓越浅水湾

  高淳卓越浅水湾3月6日开盘,推29、34号楼房源,共112套房源,精装交付,户型建筑面积95、118、146、186㎡,销许均价10990元/㎡。项目当晚迎来开盘,当天去化约5成。

  4、融创中南御园

  高淳融创中南御园新领4号楼销许,户型面积为118㎡,共60套房源,精装交付,销许均价11732元/㎡。

  销许截图:


  一房一价表:

▲118㎡户型

  

03.江北三大纯新盘案名公布 有盘最快4月首开

  今年江北纯新盘爆发,多盘计划抢跑金三银四,本周已有3盘公布全新案名。

  1、雅居乐G36地块案名定为:雅居乐御宾府

  雅居乐御宾府,主力户型为108㎡、130㎡、140㎡,最快4月底首开,精装交付,地暖、新风系统齐备,价格预计在3万以内。

  户型图:

  根据规划,G36地块分A、B两个子地块开发,其中A地块拟建4栋29层住宅、1栋28层住宅;B地块拟建1栋4层基层社区中心。

▲项目规划图

  项目位置优越,毗邻江北虹悦城商圈,周边配套包括浦口大润发、金浦广场以及规划中的450万方地下城等等,另外距离10号线龙华路地铁站仅400米。

▲区位示意图(仅供参考)

  资料显示,2018年8月17日,江北G36地块被雅居乐拿下,总价11.8亿元,楼面价15845元/平米。

  3、香港置地G07地块案名定为:香港置地龙湖江与城

  江与城将由香港置地与龙湖合作开发,并由龙湖负责操盘。

▲项目澳门新濠天地平台app下载

  项目预计4、5月份公开售楼处和样板间,下半年首开,精装交付。项目共规划24栋住宅楼,其中1-7号楼,10-11号楼,14-24号楼为18层,8号楼和9号楼为16层,12号楼和13号楼为17层。

  资料显示,2018年8月10日,新区G07地块被重庆怡置房地产开发有限公司(香港置地)以44.9亿总价拿下,楼面价17682元/㎡。

▲区位示意图(仅供参考)

  3、新城江浦G56案名定为“新城金陵樾”

  新城金陵樾目前规划出炉,未来拟建12栋住宅、15班幼儿园及1栋商业服务楼。 根据规划显示,项目住宅部分计划打造12栋19层高层,户型建面约100-137㎡。

  有消息称,新城将打造精装产品,并引入智能家居系统,预计今年上市。

▲规划图

  从区位上看,新城金陵樾位于纬七路隧道口板块,周边有中建国熙台一、二期与通宇林景尊园等楼盘,均价约2.7-3万/㎡。区域内汇聚多个纯新盘,包括雅居乐御宾府、北京西华龙樾、恒大溪山公馆,未来上市压力不小。

  资料显示,2018年12月18日,江浦G56地块被新城以底价17.5亿拿下,成交楼面价15802元/㎡。

  

04.宁芜城际外绕工程今年开始拆迁!江北大厂发布拆迁公告

 1、宁芜城际外绕工程今年开始拆迁

  根据现代快报全媒体消息称,3 月 9 日下午,南京雨花台区召开城建城管工作动员大会。大会确定,2019 年宁芜铁路外绕拆迁工程将正式提上日程,另外区内 42 条城市道路要开建,安德门人防换乘中心也要开工。

  其中,为抢抓构建以南京为中心的 " 米 " 字形省域综合交通网的战略机遇,雨花台区 2019 年将积极配合苏南沿江铁路建设,启动实施宁芜铁路外绕工程征地拆迁工作。配合实施宁马高速大方互通改扩建工程。继续推进 126 省道雨花段改扩建工程(机场二通道南段),开工建设 126 省道南京段改扩建工程(雨花台区段)宁丹路辅道新建工程,不断强化辐射周边的放射状公路网络。

▲早前改造方案图

  在宁芜铁路改线后,城中停用铁路将被拆除,并在原线位上改建成地铁8号线。

  地铁8号线从江宁铜井出发,经过雨花经济开发区、西善桥街道后,在赛虹桥立交向东转,沿应天大街向东,再下穿双桥门立交,折向东北,穿过麒麟镇,设终点站于仙新路,沿线板块都将受益。

  2、江北大厂街道发布拆迁公告

  早在2015年9月时,官方就公示出了大厂《山潘街(含十村西巷)旧城区改建项目一期征收补偿方案》公告。然而,5年来,拆迁工作的安排和规划一直进展缓慢。

  而据江北新区论坛消息称,近日这一拆迁工作终于落下了实锤!

  近日,南京山潘街市民在山潘街小区内见到大厂街道的工作人员正式在小区内张贴发布拆迁公告。

  征收范围公告原文:

  根据《江北新区直管区国有土地上房屋征收与补偿办法(试行)(宁新区管发(2018)220号)}第八条规定,相关部门已对大厂老工业基地及周边地区城市更新一期项目国有土地上房屋征收范围进行了论证,项目地点位于大厂街道,征收范围东至新华路,南至毕洼西路,西至冶山铁道,北至葛关路。详见附图。(备注:交通银行、南浦商厦、同庆楼不在此次征收范围之内)

  特此公告

  南京市江北新区管理委员会

  2019年3月6日

  (注:文章部分内容来源江北新区论坛、南京开盘)