近日,多城再次出台楼市新政。据不完全统计,全国已有20城先后放宽调控。首先是杭州、海南人才落户政策放宽、 “抢人大战”升级;随后,石家庄全市范围内统一暂停发放住房公积金异地贷款;部分城市利率持续下调,其中南京14家银行的首套房贷利率全部在上浮15%以下,最低上浮仅8%……

  从形势上看,新一轮调控已蔓延全国,一大波刺激市场发展的政策正在路上。就南京而言,市场新信号已率先传出!

  江北破3万、城北4.8万!热点板块房价红线松动了

  从南京新房价格表现看,江北纯新盘价格破3万/㎡,鼓楼滨江豪宅销许价4.8万/㎡,城南洋房3.8-3.9万/㎡……突破板块红线关卡的板块越来越多,不仅试水意味明显,更在为身后蠢蠢欲动的高价地们探路。

  那么南京市场对此反馈又如何?

  其实近2天开盘结果足以表明,澳门新濠天地平台购房者选择“照单全收”。千人买房盛况频出,宣告楼市小阳春全面开启:

  江北核心区新盘首开,均价30500元/㎡,平均12人抢一套!不到3小时全卖完;

  城北豪宅开盘,66套房2小时不到全部卖完;

  江北别墅盘推出48套毛坯双拼,总价950-1350万,当天全部卖完;

  溧水热盘推出624套超大体量房源,当天全部卖完……

▲江北核心区新盘开盘现场

  值得关注的是,从3月开始,受到楼市回暖影响,还有不少楼盘直接宣布涨价,买新房有优惠的时代一去不复返。加上限价老盘持续收官,包括河西、鼓楼滨江在内,购房门槛还在逐步抬高。换句话说,买房机会不多了!

  买房门槛持续抬升,买房人把视线投向了……

  就河西而言,5月份以后,板块500万以下房源将大幅断供。

  目前河西100㎡以下小户型仅剩2家,为升龙天汇和青奥村。其中升龙天汇计划4月份就清盘、数量稀缺;青奥村放风价高达5-6万/㎡,且面向博士优先销售。此外,几乎全是动辄150、200平米的大平层。

  在限价老盘大幅蒸发下,纯新盘入市底气十足。其中楼面价高达45213元/㎡的葛洲坝南京中国府,对外放风价曾高达7.8万/㎡,目前参观需验资300万。此外包括海玥万物、河西金茂府、世茂天誉等豪宅项目,规划打造为140㎡以上豪宅大平层产品,未来板块内置业门槛达到600万及以上或成为常态。

  对比之下鼓楼滨江还要更高。目前片区门槛在400万上下,且仅剩少量房源在售,挑选空间有限。此外就均是千万级豪宅,包括桃园世纪总价1200-1400万左右;当代万国府总价1161-1225万之间,且要求首付5成。

  但就往年数据看,河西和鼓楼滨江每年总价500万以内的供销套数高达2500-3000套。当这些购房需求纷纷溢出,溢出的首选板块是哪?

  答案就是江北。

▲江北新区鸟瞰图

  错过了河西,你还想错过下一个河西?

  成为国家级新区后的江北新区,一跃成为南京发展的新引擎,作为国家战略,区域规划起点更在河西之上。从板块分布看,已经能够明显对标河西功能区:

  江北核心区——河西新江东+奥体板块;

  老山板块——江心洲板块;

  珠江镇板块—水西门大街板块;

  雨山路板块—河西南板块。

  首先,就近期热度十足的江北核心区来说,作为新区中央商务区、中央居住区,板块更注重功能性布局。从规划看,江北核心区定位为融合商务商区、文化休闲、健康医疗和生态宜居等多种功能,成为国家级江北新区发展的活力集聚区和多功能示范区。目前,针具江北最佳的地理位置的核心区,包括地铁、教育、医疗,多重规划配套已经在路上。

  老山板块从规划上看定位鲜明,在长三角层面,这里是一山三泉的森林旅游度假区;在都市圈层面,这里是重要的生态涵养中心;在江北新区层面这里是城市中央公园,城市绿色休闲中心。更重要的是,作为城市稀缺资源,老山板块自然风光媲美江心洲,同样吸引着低密度高端改善项目关注。

  就江心洲发展来看,这里又被成为“富豪岛”,目前已经是河西首屈一指的豪宅板块。为保护区域自然资源,江心洲整体开发以别墅、洋房为主。从安居客数据看,岛上银城长岛观澜、保利二十四院报价均在6万/㎡以上。而老山作为下一站“高端宜居”住区,精 装别墅价格仅在3万/㎡出头,势头正盛!

  珠江镇板块是江浦的老中心区,目前商业、教育等配套已趋于成熟,但由于片区发展较早,配套相对老旧,且人口密度大,居住环境难免打折。

  雨山路板块规划目前处于发展阶段,依托地铁10号线和长江五桥的区域连通,辐射了整个老山沿线、海峡科工园以及老珠江镇西侧的大片住区,未来充满活力。不过目前片区配套暂未落地,生活起居不够便利。未来五桥通车后,可享河西商圈的配套。

  繁华or资源!2大热力板块点燃江北楼市

  伴随规划崛起,2019年南京楼市最大的看点同样就在江北,年内江北主城核心区域预计迎来30余个项目同期发售,有望成为南京乃至整个华东区域最热最烫的区域!但基于规划差异,江北4大子板块定位不尽相同,对于购房人而言,要踩准选择面。

  从住宅区划分来看——

  核心区板块:偏投资板块,属于国家战略下的核心引擎,繁华都市氛围;

  老山板块:高端改善板块,静谧宜居,高端圈层,抢占稀缺自然资源;

  珠江镇板块:刚改混合板块,配套成熟,已成形,但发展空间受限;

  科工园、紫金特区板块:偏刚需板块,属于新兴产业区,人口多,方便留住人才。

  分析后不难看出,在这4大子板块中,珠江镇和老山板块,一个发展较早、格局受限;一个发展起步、配套不足,综合而言,江北新区潜力最大的2大引擎,就落在核心区和老山板块。

  其中核心区作为新都市核心,网罗城市繁华,属于价格洼地、价值高地,更吸引投资性置业。而老山以稀缺城市景观资源独占鳌头,成为继紫金山、三山之后的第三代富人区。片区高端项目例如九月森林等,属于千万级别墅,构筑高端置业圈层、居住氛围纯粹。对于终于置业客群来说,稀缺自然资源助阵城市资产升值,老山板块前景也更广阔。

▲老山实景(开发商供图)

  江北最强精 装标准!严谨优雅渗透肌理

  不过就近两年楼市而言,产品质量的滑坡不容忽视。

  有媒体统计,在去年交付的52家楼盘中,房屋质量问题占比达3.6成,规划问题占比2.6成,精 装降标约占2成,学区问题占1.2成。

  伴随精 装交付潮持续落地,精 装维权数量还在急剧攀升。总体来看,这类精 装变“惊装”问题主要包括产品减配、精 装品牌降标、工艺工法水平低、质量不达标等等。

  事实上,不只是南京,多个城市均相继出现精 装房维权事件,且主要集中在限价后销售的楼盘。究其原因,是在各地的“限价令”下,开发商力图通过搭售高价低质的精 装修博取利润空间。当此类楼盘近期进入集中交付期,因而导致维权事件频发。

  因此有购房人忧心,限价时代下,还能买到好的装标吗?

  江北最强精 装盘来了!江北老山别墅盘——金隅紫京叠院,即将推出144-170㎡南京罕见大平层精 装洋房。甄选国内外知名品牌,每一细节精心考量,倾力打造品质生活。小道消息称,项目目前为江北精 装最高标准,而伴随4月初项目样板间公开,产品装修细节也将浮出水面!

  即使限价时代下,大多数开发商为节约成本,默默选择降低装修标准,但金隅依旧在坚持精工品质产品,不惜重金引入豪华设计师阵容!据悉,项目由梁景华、史南桥2位大师联袂设计打造,内部采用国际一线精 装品牌,引入超强科技系统,包括全屋地暖系统,中央空调,停车管理系统,电子巡更系统、周界警报系统、一卡通系统和社区健康系统等,成为江北圈层豪宅新标杆。

 凭产品力一决高下!金隅底气源于此

  就价格而言,金隅紫京叠院房源均价在2.9-3.1万/㎡,属于镇江北房价第一梯队。而这份从容与自信,源于产品底气。

  从地理位置看,金隅紫京叠院坐落老山山脉,指摘稀缺城市山林资源,并承接山势起伏,创造性融建筑与山为一体。以新中式建筑文化为魂,筑32万方墅居院落,1.6超低容积率,打造具备高低起伏之美的叠墅、洋房产品。正是这份珍贵的自然山水景色,让紫京叠院在亮相之初,就充满诗情和禅意,吸引高净值圈层关注。伴随南京城市山水资源开发殆尽,项目这重优势还将更加明显。

社区实景

   在整体的园林规划中,金隅通过理水、植栽、造景、打造金隅十景,并将老山泉水引入园中,以此为社区园林水系景观之源。凭山势的高低,台地地形的巧妙,将老山泉水与社区园林合二为一。叠山理水依山建墅,营造妙趣横生的台地景观。

▲园林实景

  项目产品主力为144-170㎡精 装洋房,打造奢阔三室至四室。除含金量极高的精 装体系之外,户型舒适度同样极高。具体来看,整体方正、南北通透,南向三面宽朝南,客厅连接超大观景阳台。采光通风极佳,面积零浪费,更强调住宅功能性。并设置电梯独立入户,内外置双玄关,配置中央空调和地暖,直击终极置业软肋!

▲144㎡样板间展示

▲170㎡样板间展示

  除了户型细节之外,金隅紫京叠院同样注重软性肌理打造,营造温暖的社区温度。其中,为匹配豪宅服务标准,金隅联手豪宅服务专家绿城物业,推出定制款管家服务。而优质物业的背后,更是在对于社区今后输入源源不断的资产附加值。

  紫京叠院在软价值打造上也远不止于此,值得一提的是,项目内部规划一处顶级会所,为全江北唯一功能最全私家尊享生活馆,首开江北唯一双恒温星空游泳池先河。依附老山板块得天独厚的山水资源,让悠然水景韵味万千。

▲生活馆实景图

  城市可复制,山不可复制,江不可复制!

  金隅紫京叠院计划4月上旬公开样板间,由梁景华先生操刀设计,届时装修标准大公开。最快4月底首开,预计推出230套精 装洋房房源,面积段在100-170㎡,主力户型144-170㎡。在限价3万/㎡的南京浦口老山,全南京改善人群迎来最佳的置业机会。