本周南京楼市看点

  1、本周,南京新房认购量上涨150%,空港新都孔雀城夺冠;

  2、本周,南京楼市2盘新领销许,6家楼盘开盘,4盘当天售罄;

  3、本周,南京举行2场土地推介会,29幅优质地块亮相,引近百家房企关注;

  4、本周,城南、江北、高淳有4家纯新盘首次公开,有盘放话“干掉河西大平层”;

  5、最新政策!国管住房公积金实行二套房“认房又认贷” 二套房最多贷60万元。

  1、本周南京新房认购量上涨150%,空港新都孔雀城夺冠

  根据南京网上房地产数据显示,截至4月14日15:00,本周(2019年4月8日-2019年4月14日)南京新房认购2405套,成交1331套,日均认购344套,日均成交190套。环比上周(认购963套,成交1756套)认购量上涨150%,成交量下跌24%。

本周6盘入市4盘当天卖完

  从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据排名前三的分别是:空港新都孔雀城、世茂璀璨滨江、金地风华国际。

本周6盘入市4盘当天卖完

  △图片来源于南京网上房地产

  空港新都孔雀城之前加推房源已全部售罄,销许均价11410元/㎡。项目预计5月加推B区2-4号楼,具体信息待定。

  世茂璀璨滨江已开盘推出18号楼房源,现仅剩少量220-240㎡房源,一层11户,4个单元,1-3单元3梯3户,4单元2梯2户。精装均价35920元/㎡,可直接联系售楼处前往认购。

  金地风华国际4月10日开盘推出6、7、8号楼,销许均价30500元/㎡,户型面积为97㎡三房、126㎡三房、143㎡四房,共271套精装房。开盘房源现已全部售罄,后期加推待定。

  2、本周,南京楼市2盘新领销许,6家楼盘开盘,4盘当天售罄

  据统计,本周南京共有6家楼盘开盘,其中4盘当日宣布售罄,分别是葛洲坝招商紫郡蘭园、金地风华国际、空港新都孔雀城、金基九月森林。

本周6盘入市4盘当天卖完

  △图中数据统计时间截至2019年4月14日14:00,部分楼盘数据仍在上传中

  葛洲坝招商紫郡蘭园

  城北板块葛洲坝招商紫郡蘭园于4月10日开盘,加推21号楼66套精装房源,销许均价36900元/㎡,户型面积为125㎡、140㎡,为一梯一户小高层,拟交付时间2020年12月31日。66套房源共吸引773位购房者参与摇号,中签率8.5%。开盘经过2小时,所有房源售罄。

  金地风华国际

  江北核心区纯新盘金地风华国际于4月10日首开,推出6、7、8号楼271套精装住宅,面积97、125、143㎡,共吸引3242位购房者参与摇号,中签率8.4%。开盘当天,小户型1小时卖断,当天加推房源全部售罄。

本周6盘入市4盘当天卖完

  △金地风华国际开盘现场

  金基九月森林

  金基九月森林此次开盘推出3期24栋楼,为106-117、120-131号楼,共计48套双拼别墅,建筑面积约254-390㎡,毛坯交付,销许均价29707.49-38579.62元/㎡。开盘当天售罄,将于5月份再次加推别墅房源。

  悦江府

  江北纯新盘悦江府4月11日首开,推出1、4号楼的143套精装房源,户型面积75、95㎡,销许均价29099元/㎡,共699组买房人参与摇号,中签率20.5%。开盘一小时,小户型所剩无几,当天加推房源卖出近八成。

本周6盘入市4盘当天卖完

  △悦江府首开现场

  空港新都孔雀城

  溧水空港新都孔雀城于4月9日加推5、6、8、9、10、11号楼,共计624套精装房源,销许均价11410元/平米。共795组买房人参与摇号,中签率78.5%,开盘当天全部售罄。

  中南上悦城

  4月13日,青龙山国际生态新城中南上悦城再次加推,推出4号楼120套精装房源,均价25600元/㎡,户型面积为87、115㎡。163组购房者参与摇号,中签率73.6%。据开发商消息,目前加推房源已售九成。

本周6盘入市4盘当天卖完

  △中南上悦城开盘现场

  另外,本周南京共有2家楼盘新领销许,分别是高淳宝龙广场、中南上悦城。其中,中南上悦城已于4月13日开盘,当天卖出九成。

本周6盘入市4盘当天卖完

  宝龙广场

  高淳宝龙广场新领20号楼销许,销许均价为11055.21元/㎡,共计216套房源,精装交付,目前正在登记。项目在售17号楼精装房源,销许均价为10506元/㎡。户型面积为85-127平米,拟交付时间为2020年9月30日。

  开盘户型:

本周6盘入市4盘当天卖完

△85㎡户型

本周6盘入市4盘当天卖完

△92㎡户型

本周6盘入市4盘当天卖完

△113㎡户型

本周6盘入市4盘当天卖完

△127㎡户型

  3、本周南京举行2场土地推介会,29幅优质地块亮相,引近百家房企关注

  本周,南京共举行两场土地推介会,推出29幅优质土地,其中18幅位于浦口区,11幅位于栖霞区。

  4月9日下午,2019南京市浦口区土地推介会举行,中海、电建、中粮、龙湖、万科、华润、保利、绿地、恒大、新城、融创、碧桂园等80余家品牌房企出席本次推介会。

  在本次推介会上,浦口区共推介了18幅优质地块,分布于雨山板块、三桥板块、桥林板块、汤泉街道等区域,用地总面积1812亩,其中涉宅用地15幅,用地总面积约1492亩。

本周6盘入市4盘当天卖完

  △图片来源于江苏土地

  4月11日上午,2019南京开发区产城融合交流及经营性用地推介会举行,万科、万达、仁恒、中海、华润、中骏、中梁、朗诗、融侨、红星美凯龙、雅居乐、香港嘉华、中交城开、华夏幸福等近二十家品牌房企参加了本次推介会。

  在本次推介会上,南京开发区共推介了11幅优质地块,分布于龙潭新城(7幅)、新尧新城(2幅)和新港开发区(2幅),用地总面积56.18公顷。另外,此次推介地块都给出了预计出让价格!本次11幅地预计总出让价格105.9亿元,其中涉宅用地10幅,用地总面积53.68公顷,预计总出让价格104.8亿元。

  △图片来源于江苏土地

  注:内容部分来源于江苏土地

  4、本周,城南、江北、高淳有4家纯新盘首次公开,有盘放话“干掉河西大平层”

  本周,南京楼市共有4家纯新盘首次公开:城南龙湖天钜公开营销中心和景观示范区,江北招商雍宁府公开营销中心和样板间,江北金隅紫京叠院公开样板间,高淳金轮水映华庭对外公开营销中心和样板间。

  龙湖天钜

  4月13日,城南纯新盘龙湖天钜正式公开营销中心和景观示范区,项目规划建设13栋高层住宅,户型面积90-136㎡,精装修交付,小区景观约5.2万方。

  据了解,龙湖天钜即将首开,推出3、6号楼精装房源,其中3号楼为32层,6号楼为28层,两梯四户。3号楼位于整个项目最南端,前方没有任何遮挡,户型面积为边户115、95㎡、中间户90㎡;6号楼处于小区主出入口,户型面积为边户136㎡、115㎡、中间户90㎡,值得注意的是,90㎡的中间户是小三房设计。

本周6盘入市4盘当天卖完

  目前,龙湖天钜价格待定,区域限价3.5万/㎡。据置业顾问介绍,首开优惠比较多,性价比最高。据小编了解,龙湖天钜楼面价为13993元/㎡。

  招商雍宁府

  4月13日,江北纯新盘招商雍宁府正式公开售楼部和样板间,项目预计4月底首开推16、17、21号楼,具体时间以销许为准。户型面积约为99㎡(三房两厅一卫)和121㎡(三房两厅两卫),共计324套房源。

  据了解,招商雍宁府整体规划31栋住宅,包含6F花园洋房和18F小高层等产品。户型设计上,高层面积段99-142㎡,洋房面积段129-142㎡。社区占地面积107820.01㎡,建筑面积350000㎡,绿化率30%,容积率2.2。

本周6盘入市4盘当天卖完

  金隅紫京叠院

  4月13日,位于老山的高端改善楼盘金隅紫京叠院进行了洋房样板间公开活动,放话“干掉河西大平层”。项目在公开洋房样板间的同时,也公布了最新的精装标准,并号称为江北最高精装标准。据了解,项目预计在4月底首开3栋洋房,分别是39、41、44号楼。39号楼:中间户为144㎡,两个边户为170㎡;44号楼:全部为144㎡;41号楼:1单元为130、110㎡,其他单元为125、146㎡。

本周6盘入市4盘当天卖完

  金隅紫京叠院位居老山南麓,占地32万方,容积率为1.6。产品一期共规划了11栋洋房、14栋叠墅。洋房建筑面积约110-170㎡,主力户型为140、170㎡,层高约3.1米,得房率约为85%。项目自身配建了1所幼儿园,周边有求雨山公园、凤凰山公园环绕,还有南工大,汉开书院、审计学院等多所学府在侧。

  高淳金轮水映华庭

  4月13日,高淳金轮水映华庭首次公开售楼处和样板间。项目预计近期开盘,推出88-112㎡的精装房源,售价待定,区域限价在1.1万-1.2万/㎡左右。

  金轮水映华庭占地约3万㎡,总建面约8万㎡,由7幢11层小高层、1幢社区中心、1幢酒店组成。

本周6盘入市4盘当天卖完

  5、国管住房公积金实行二套房“认房又认贷” 二套房最多贷60万元

  近日,国管公积金中心发布通知,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。

本周6盘入市4盘当天卖完

  通知原文如下:

  近年来,中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)深入贯彻党的十九大精神和国务院“放管服”改革要求,积极支持缴存职工基本住房消费需求,大力推进改革创新,优化业务流程,精简证明材料,提高办事效率,切实减轻职工负担,取得了明显成效,受到广大干部职工的肯定。为深入落实党中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,引导缴存职工合理住房消费,同时进一步方便职工办事,根据住房和城乡建设部相关文件,我们对部分住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)措施进行了调整。

  为便于职工更好地理解《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》(以下简称《通知》),现就相关内容解读如下。

  一、支持职工购买政策性住房

  为进一步深入落实党中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位要求,充分发挥住房公积金民生保障功能,进一步加大力度支持缴存职工购买政策性住房,《通知》对购买政策性住房的职工申请贷款在贷款额度、房屋套数认定和审批时效上都优先给予了支持。

  “购买政策性住房办理贷款……从申请到发放的办理周期不超过8个工作日”不包括组合贷款,组合贷款需同时符合商业银行的放款要求。

  二、调整贷款申请缴存条件

  按照住房和城乡建设部对借款申请人贷款条件有关规定,申请贷款时的缴存时间由原来的“借款申请人应建立住房公积金账户12个月,申请贷款前12个月(购买政策性住房的为6个月)应足额连续缴存”,调整为“借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上”。

  三、进一步实施差别化贷款政策

  (一)住房套数的认定标准由“认房不认贷”调整为“认房认贷”。“房”为借款申请人名下在北京市的住房,“贷”指在人民银行个人征信系统中全国范围内的商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。2017年3月24日以后离异且申请贷款时离异不足1年的,仍然执行原政策,按二套住房贷款政策办理。

  (二)调整首付款比例和二套住房最高贷款额度。为加大对职工基本住房需求支持力度,确保住房公积金贷款主要用于保障首次购房和购买政策性住房需求,引导职工改善性购房需求主要通过组合贷款等方式解决,将首付款比例由统一的20%,分类调整为购买经济适用住房的,首付20%;购买经济适用住房之外首套住房的,首付30%;购买二套住房的,首付60%,同时二套住房贷款最高额度由80万元降至60万元。

  四、调整贷款年限和月还款额上限

  为落实住房和城乡建设部有关规定,强化风险防控,借款申请人的贷款期限由最长可以计算到借款申请人70周岁调整为最长不得超过65周岁;月还款额上限由“借款申请人及配偶的收入每月偿还贷款后,保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准”调整为“在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。”

  五、进一步方便职工办理业务

  (一)开办住房公积金冲还贷业务。为方便借款申请人偿还贷款,资金中心开通住房公积金冲还贷业务,可在《借款合同》约定的扣款日以账务处理方式扣划借款申请人住房公积金账户缴存余额用以冲抵贷款当期全部应还款额。借款申请人申请贷款时可自愿选择是否开通冲还贷,如果没有开通冲还贷但发生逾期的,资金中心可以直接扣划住房公积金账户内资金偿还贷款。《通知》印发之日起受理的贷款可以申请开通冲还贷。

  (二)进一步精简证明材料。除精简了部分证明材料的复印件以外,对于借款申请人通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的职工,申请贷款时如果住房公积金缴存时间不满足相关规定的,可以通过贷款经办网点查询异地缴存信息,无需再回原缴存城市公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

  (三)公示贷款办理进度。资金中心及时公示贷款办理进度,在接受社会监督的同时,方便了借款申请人可以根据银行网点办理效率和组合贷商贷利率情况,择优选择经办银行。

  六、《通知》执行时间

  《通知》中贷款政策调整有关内容以购房合同网签时间为准;优化服务措施有关内容以贷款受理时间为准。

  附:关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知

  中央国家机关各部门、各单位住房公积金管理机构:

  为进一步深入贯彻落实党的十九大精神和国务院“放管服”改革要求,继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,大力支持职工基本住房消费需求,切实方便职工办事,现就调整中央国家机关住房公积金个人住房贷款政策有关问题通知如下:

  一、加大力度支持基本住房消费需求

  (一)支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的,确定住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。

  购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房,下同)申请贷款,按首套住房贷款政策办理;购买共有产权住房等政策性住房申请贷款,按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。

  购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的,从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

  二、调整贷款申请条件

  (二)调整贷款申请条件。借款申请人申请贷款,应符合如下条件:

  1.借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月(含)以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态;或经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称资金中心)审核同意,处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。

  2.借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

  3.符合资金中心规定的其他条件。

  三、进一步实施差别化贷款政策

  (三)调整住房套数认定标准。借款申请人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录,下同)的,按首套住房贷款政策办理。

  借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的,以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的,按二套住房贷款政策办理。被认定为二套以上住房的,不予贷款。

  (四)调整首付款比例。借款申请人购买经济适用住房的,首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的,首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的,购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

  (五)调整二套住房贷款最高额度。首套住房贷款最高额度为120万元,执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元,贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。

  四、调整贷款期限和月还款额上限

  (六)调整贷款期限。贷款期限不得超过25年,最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年,最高不得超过65周岁。

  (七)调整月还款额上限。在保证借款申请人基本生活费用的前提下,根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率,按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。

  五、进一步方便职工办理业务

  (八)开办住房公积金冲还贷业务。借款申请人可在申请贷款时开通冲还贷业务,授权资金中心将本人住房公积金账户内的资金用于偿还贷款,无需另行办理住房公积金提取业务。

  (九)贷款办理“只跑一次”。借款申请人到贷款经办银行网点即可现场办妥贷款申请手续。自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的,贷款发放后不必到银行网点领取,实现贷款办理“只跑一次”。

  (十)进一步精简证明材料。借款申请人申请贷款时,只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件,无需提供复印件,其他贷款申请材料清单见附件;

  借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的,无需提供《住房公积金个人查询单》;

  通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的,无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

  部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的,提供转业证,无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。

  (十一)公示贷款办理进度。资金中心在门户网站公示各银行经办网点贷款办理进度,借款申请人可根据需要选择办理地点。

  本通知自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。此前已完成网签的,按原规定执行。请及时转发所属各级在京单位,并做好宣传解释工作。

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