今年,南京楼市新房市场动作频频,接踵而至的新盘亮相,热盘入市一度让买房人应接不暇。

  其中江北片区当属热点翘楚,核心区、雨山路、老山等板块项目接连入市,但是悬殊的去化成绩也是显而易见,有些项目一入市即赚的盆钵满盈,有些则去化惨淡,甚至无人问津。

  据统计,江北5、6月份预计还有8盘近3000套要上市,未来一段时间,江北或将成为南京供房主力军板块。

  今日(5.11),江北老山又一纯新盘中建·熙元府接棒亮相,首次公开售楼处,项目5大户型图初次曝光,部分内部交付实景也随之揭开面纱,另外热度居高的核心区纯新盘江与城部分户型图也正式曝光!

中建·熙元府首次曝光5款户型图 预计6月底入市

  据置业顾问透露,今天中建·熙元府仅公开售楼处和5款户型图,分别为95㎡、98㎡、115㎡、128㎡和143㎡,1梯2户设计。目前项目首开信息暂时还未确定,预计在6月底入市,均价在3万/㎡以内,另外样板间将会在后期正式对外公开,具体时间待定。

  项目户型主要为三房、四房设计,均有阳台,另外部分大户型配有两个卫生间,居住舒适性和私密性较强,厨房均为U型设计,利用空间较大。

  具体户型图如下:  

▲建筑面积约95㎡▲建筑面积约95㎡  

▲建筑面积约98㎡▲建筑面积约98㎡

▲建筑面积约115㎡▲建筑面积约115㎡  

▲建筑面积约128㎡▲建筑面积约128㎡

▲建筑面积约143㎡▲建筑面积约143㎡

  据了解,中建熙元府地上建筑面积28.17万㎡,地下建筑面积11.06万㎡,绿化率35%,容积率1.6,规划打造51栋洋房,层高为7-11F。2017年12月27日,历经99轮竞拍,上海中建八局投资发展有限公司拿下江浦G74地块,总价46.8亿,楼面价18012元/平米,现房销售。  

▲项目澳门新濠天地平台app下载▲项目澳门新濠天地平台app下载

  关于项目首付情况,我也为大家算了一笔,置业顾问透露,未来上市均价预计在3万/㎡,如果按3万/㎡来算,项目总价在285-429万之间,按最低3成来算,首付门槛在86-129万之间。

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中建·熙元府打造低密洋房 现房销售

  今天早上九点我到达售楼处时,现场已经聚集了不少人,主要以周边居民为主,也有专门从其他地方赶过来的意向客户。虽然天气炎热,但丝毫不影响现场群众的热情。

  现场我与部分人攀谈得知,今天周边不少老江浦人都来了,主要看中了项目的区位和现房优势,并表示在江浦住惯了,没有想要“挪窝”的想法,所以一听有新项目上市,就早早的过来了解。

  还未进入售楼处内部,首先看到的是小区主出入口的部分实景交付情况,项目打造五重式规划体检感。第一重礼序:外围商业景观,第二重礼序:府门;第三重礼序:礼仪主轴;第四重礼序:户外会客厅;第五重礼序:入户花园。

  部分实景图如下:


  这是区位图,中建·熙元府位于浦口区江浦街道奶牛场2号地块,东至大马山路,南至规划道路,西至规划道路,北至狮山路。

  这是沙盘图,小区共设置5个车行出入口,3个人行出入口,人车分流设计。另外内部还有入户花园等设计,小区内种植了樱花、银杏树、香樟树等多种绿植,让业主感受四季不同景色。另外小区南侧、北侧和东侧设有外围商业街,业态以休闲、购物、便民为主,体量为1万方。

  从沙盘图上还看到,小区内部设有老人、小孩和宠物活动区,整体打造一环、两轴、四园、多园居住环境,一环是1200米环形跑道,两轴是南北走向的景观轴线和东西走向的示范区轴线。

  在沙盘一侧,为LV古董箱包臻品艺术展,在今天活动期间,设有LV抽奖活动,最终被一位阿姨幸运抽中。

  关于项目周边交通、商业、教育等配套,我在现场也了解了一下:

  交通方面,距离地铁10号线雨山路站约3公里,步行30分钟左右,公交、驾车出行比较方便;

  商业方面,紧邻小区的明发香山郡部分底商已经开业,另外周边还有已经开业的金盛田、慕斯荟等商业;

  教育方面,小区周边有江浦高中 、浦口第三中学等。

▲明发香山郡部分底商▲明发香山郡部分底商

  周边新房市场方面,紧邻中建·熙元府的金隅紫京叠院暂定于今天16时30分公证摇号,376组客户参与,中签率61.7%,明天在售楼处开盘。项目已领取37、39、41、44号楼销许,共计232套精装洋房,面积段110-170㎡,销许均价28550-32000元/㎡,拟竣工时间2019年12月31日。

  二手房方面,目前周边二手房项目不多,距离中建·熙元府最近的明发香山郡在安居客上最新的挂牌均价为22697元/㎡,我走访附近中介了解到,香山郡目前交付时间不长,带看数量和成交情况都一般。

▲截图来源于安居客▲截图来源于安居客

核心区纯新盘江与城户型图曝光

  除此之外,核心区纯新盘江与城户型图也正式公开,分别为89㎡,98㎡、118㎡(C1户型)、118㎡(C2户型)、142㎡、128㎡,为2房、3房、4房、4+1房设计。

  据置业顾问透露,项目预计上半年首开14、17、18、24号楼,共计432套房,面积89-144㎡。至于首开价格,预计会突破3万/㎡。

  具体户型图如下:

▲建筑面积约89㎡▲建筑面积约89㎡

▲建筑面积约98㎡▲建筑面积约98㎡

▲建筑面积约118㎡(C1户型)▲建筑面积约118㎡(C1户型)  

▲建筑面积约118㎡(C2户型)▲建筑面积约118㎡(C2户型)

▲建筑面积约128㎡▲建筑面积约128㎡

  据悉,项目共规划24栋住宅楼,其中1-7号楼,10-11号楼,14-24号楼为18层,8号楼和9号楼为16层,12号楼和13号楼为17层。

  首开信息

  开盘楼栋:14、17、18、24号楼

  首开套数:预计432套

  首开户型:89-144㎡

  首开价格:据置业顾问透露,预计成交价将突破3万/㎡

▲楼栋分布图▲楼栋分布图

  关于周边配套方面——

  交通:4号线二期、10号线(已通车)、11号线一期、15号线等。

  商业:目前还未开业的有绿地金茂国际金融中心、40万㎡的华润万象系商业,江北虹悦城;开业的有金盛田广场、大润发等大型商业体,但距离较远。

  教育:南京一中附属实验小学、南京一中高中部、南丁格尔护理学院、托马斯杰弗逊科技学校等。

  医院:鼓楼医院江北国际分院等。

  作为率先为江北突破限价的核心区,区域内房源一经上市,便引来全城摇号,热度不言自明。今年核心区第一个开盘入市的项目为金地风华国际,首开即售罄,江与城作为即将上市的纯新盘也积累了不少客户,据悉,项目售楼处公开接待客户上万人。

  不仅是新房,江北核心区土地市场也在近期迎来一波供货潮!5月9日,南京土地市场网挂出4幅纯住宅用地,均位于江北核心区,起拍总价高达50.5亿,将于6月12日正式拍卖,届时势必上演一场房企夺地大战!在江北核心区无论是新房,还是二手房热度一直居高不下时,此次挂地将在未来一段时间内缓解区域房源供不应求的境况。