本周看点

  1、上周南京新房认购量下跌23.1%,成交量上涨18.5%;

  2、本周共8盘领销许,其中7盘已开盘;

  3、江北拍出1幅涉宅地块触及最高限价,另有4幅纯宅地在路上;

  4、本周江北共有2大纯楼盘公开  最新户型图曝光。

  01

  上周南京新房认购量下跌23.1%,成交量上涨18.5%

  根据南京网上房地产数据显示,截至5月12日14:00,上周(2019年5月5日-2019年5月12日)南京新房认购2080套,成交2006套,日均认购297套,日均成交286套。相比前一周(认购2705套,成交1693套)认购量下跌23.1%,成交量上涨18.5% 。

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  ▲数据采集网上房地产每日22:00的数据

  从周成交榜单来看(商业和车位不纳入统计),本周上传数据排名前三的分别是:中交荣域、金都华府、空港新都孔雀城。

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  中交荣域在售5、8号楼少量房源,户型面积为85、95、120平米,其中5号楼销许均价8422.84元/平米,8号楼销许均价8585.9元/平米。另在售2、3、6、7幢部分高层房源,户型建筑面积约86-145平米,均价8108-8290元/平米,毛坯交付。

  金都华府1、2、3号楼房源已全部卖完,销许均价8848元/平米,毛坯交付。

  溧水空港新都孔雀城暂无房源在售,预计将于本月底加推A地块5号楼,B地块1号楼,共计180套精装房源,户型面积约88,100,106平米,前期均价11471元/平米。

  02

  本周共8盘领销许,其中7盘已开盘

  本周南京共计7盘加推入市,出货量在2243套。从网上房地产截至5月12日15:00的数据看,有2盘网签率接近100%基本卖光,有1盘网签率为87%,还有3盘暂未上传数据(开发商销售数据上传或有滞后)。

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  ▲数据截至5月12日15:00

  其中,河西纯新盘鱼嘴金茂悦首开均价突破区域天花板,销许均价39800元/㎡,总价414万起,首付5成,约207万,184套房源2小时基本售空。目前网签上传数据为183套。现场有很多买房人看好河西日后的发展,对于3.98万/㎡的价格都较能接受。

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  ▲鱼嘴金茂悦开盘现场

  城北金浦御龙湾于5月7日加推,据了解,金浦御龙湾本次加推F4号楼,共计128套房源,销许均价为26000元/㎡,建筑面积为87㎡、89㎡、109㎡,2梯4户,毛坯交付,拟交付时间为2020年12月31日。本次开盘需要首付五成,且开盘无优惠。开盘80分钟开发商宣布全部售罄。目前网签数据也已经达到了98%,基本售罄。

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  ▲图源自朋友圈

  今日,有两盘齐开,分别是位于江北的金隅紫京叠院和六合的冠城大通蓝郡。

  其中,金隅紫京叠院此次开盘房源为37、39、41、44号楼,共232套精装洋房,户型建筑面积约110-170㎡,销许均价30191元/㎡。据了解,此次为项目首开洋房房源,劲销5亿,最高成交单价达35760元/㎡,其中大户型去化速度较快,144㎡以上房源成交超百套。

  据买房人透露,此次金隅紫京叠院首开洋房,在总价的基础上最高可以享受2万元的优惠,优惠时间截止到今晚24点。

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  ▲开发商供图

  金都华府5月6日在售楼处正式开盘,共有951组买房人参与摇号,中签率为35%。上午9:00左右,选房正式开始,现场,人气是相当足,很多号码靠后的买房人都过来捡漏!开盘当天开发商宣布售罄,目前网签率在87%。

  项目预计在今年底加推毛坯洋房产品,户型建筑面积约83-130㎡,具体计划待定!

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  ▲图片来源:韶韶溧水

  另外,本周还有1盘已经领取销许,为碧桂园汤山源著。项目新领9号楼销许,户型面积为109、125㎡,共40套房源,均价20533元/㎡,精装交付。预计下周开盘。 

  03

  江北拍出1幅涉宅地块触及最高限价,另有4幅纯宅地在路上

  本周,江北新区迎来直管区今年的第一场土拍,共推出位于桥北和高新的3幅地块,其中,仅桥北的NO.新区2019G01地块为涉宅地块。值得注意的是,这是桥北时隔两年半挂出的唯一一块涉宅地块。

  该地块经过106轮报价,触顶最高限价,被弘阳以最高限价摘得,总价2.8亿,楼面价15486元/㎡,溢价率47.4%。值得注意的是,开发商自持商品住房面积达3000㎡,实际楼面价达18566.3元/㎡。

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  ▲G01地块位置示意图

  另外,5月9日,南京土地市场网挂出4幅纯住宅用地,均位于江北核心区,将于6月12日公开拍卖!

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  新区G05地块起拍楼面价16428元/㎡,最高限制楼面价22941元/㎡;

  新区G06地块起拍楼面价16219元/㎡,最高限制楼面价22706元/㎡;

  新区G07地块起拍楼面价16432元/㎡,最高限制楼面价22928元/㎡;

  新区G08地块起拍楼面价16395元/㎡,最高限制楼面价22870元/㎡

  基本情况如下:

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  出让价格:

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  04

  本周江北共有2大纯楼盘公开  最新户型图曝光

  本周共有2个纯新盘公开售楼处,都位于江北,分别是中建·熙元府和六合的龙池御府。

  中建·熙元府公开售楼处当日也公开了5款户型图,分别为95㎡、98㎡、115㎡、128㎡和143㎡,1梯2户设计预计在6月底入市,均价在3万/㎡以内。

  如果按3万/㎡来算,项目总价在285-429万之间,按最低3成来算,首付门槛在86-129万之间。另外,样板间将会在后期正式对外公开,具体时间待定。

  部分户型图如下:

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  据了解,中建熙元府规划打造51栋洋房,层高为7-11F。2017年12月27日,历经99轮竞拍,上海中建八局投资发展有限公司拿下江浦G74地块,总价46.8亿,楼面价18012元/㎡,现房销售。

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  ▲项目澳门新濠天地平台app下载

  龙池御府于本周六公开了售楼处,据了解,龙池御府项目地块总价8.3亿元,兴建保障房面积26400平米,折合楼面价已达12556元/平米,是六合板块目前楼面价最高项目。

  项目总用地面积约为4.2万平方米,总建筑面积约为12.8万平方米,规划住宅11幢,规划洋房8幢、高层3幢和社区商业1000平米。周边拥有荣盛时代广场商圈,五星级阿尔卡迪亚国际酒店等配套。

  与售楼处同时公开的还有部分户型图:

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  A2 建筑面积约113㎡ 三房两厅两卫

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  B 建筑面积约138㎡ 四房两厅两卫


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