南京房价又涨了。一群人为之喜笑颜开,投资客、中介、开发商、置业顾问,享受房价上涨带来的狂欢;而南京城里这么多人,总有人是没办法开心的。

  这群人,是扎根在南京的刚需一族。房价上涨,最苦的莫过于刚需。生存空间一步步被挤压,生存区域被无限边缘化。然而,乐居君得到消息,南京一盘即将加推毛坯新房,价格对比前期房源(精装)直降3000元/㎡,主城房价重回万元时代,属于刚需的福音来了!

刚需重大利好、主城房价重回万元时代!桥北威尼斯水城即将加推毛坯新品,均价18600元/㎡

  据报道,桥北北外滩水城即将加推16号楼,推272套房源,毛坯均价18600元/㎡,户型89、111、114㎡,首付仅需50万起,预计下周开盘!

南京主城“万元盘”仅剩8家

  △图片来源于南京楼市

  加推户型:

  89㎡两室两厅一卫↓↓

南京主城“万元盘”仅剩8家

  111㎡三室两厅一卫↓↓

南京主城“万元盘”仅剩8家

  114㎡三室两厅一卫↓↓

南京主城“万元盘”仅剩8家

  值得关注的是,此前北外滩水城加推均为精装房源,均价20599元/㎡,据置业顾问表示,前期房源均已卖完。

  据链家数据显示,威尼斯水城的二手房房价在19534-25115元/㎡,最便宜的为十八街区,最贵的为第二街区。对比新房价格,与二手房价格存在一定的倒挂。

南京主城“万元盘”仅剩8家

  △图片来源于链家

  房价重回万元时代,在南京楼市房价上涨的大背景下,对于刚需来讲,确实是好事一桩。然而,这仅是个例。很残酷的是,乐居君整理南京目前的房价分布情况,猛然发现一个事实:3万,俨然已经成为一条扼住南京刚需脖颈的生存线。

南京最新房价格局曝光!万元盘近乎绝迹,2万-3万/㎡成“主流”

  买房人对南京的城市认可度越来越高,买房热情高居不下,再伴随着高价地围城,南京的房价一路上涨。纵观南京房价,对刚需并不友好。

  现如今,南京主城1万/㎡以下的房源已经绝迹,只能在远离主城的高淳可以寻得;而1万-2万/㎡的房源也是屈指可数,多集中在溧水、六合、龙潭新城、禄口、江宁滨江等板块。乐居君整理发现,目前南京主城仅剩8家万元盘。

南京主城“万元盘”仅剩8家

  随着南京楼市价格的上涨,现在想要买万元盘只能往偏远地段买。如果想要在万元盘中挑一挑,位置相对好一点的,价格直接逼近2万/㎡,1.5万/㎡的价格就只能“出门见瓜田”了。

  低价盘逐渐收官,刚需在南京买房也难了。曾经的刚需板块,老麒麟、板桥、桥北等地房价不断刷新,早已步入2万+时代。乐居君整理了南京各大板块的房价,仅供大家参考。

南京主城“万元盘”仅剩8家

  从表中可以看出,目前南京的大部分板块新房房价主要集中在2万-3万/㎡。如果刚需想要在南京主城买一套房子,那么2万-3万/㎡的房价已是避无可避。值得注意的是,有些热门板块目前无房可售,例如百家湖、九龙湖等。

3万/㎡,一条横跨南京的“限价线”

  虽然大部分板块房价主要集中在2万-3万/㎡,但如果按照“择优录取”的情况来看,3万/㎡已经是刚需选到称心如意房源的“一条线”。不知从何时起,南京楼市刮起一股“3万风”,不论哪里限价都几乎是3万/㎡。

  以前,江宁核心百家湖、九龙湖限价3万/㎡,然而现在上秦淮、方山限价也3万/㎡,甚至麒麟限价都达到2.9万/㎡;以前,江北核心区的房价被3万/㎡卡得死死的,然而现在雨山路板块已经卖上2.9万/㎡。3万/㎡,俨然已经成为一条横跨南京的“限价线”,潜移默化地影响着主城每一个楼盘。

  究其原因,前两年南京市场十分火热,多个房企以高价竞得地块开发,今年这些高价地项目扎堆上市,不少项目房价突破区域天花板,而其他位处高价地周边的项目,也纷纷跟随高价地的脚步,提高售价达到增加收益的目的,即使无法突破区域房价天花板,也力求无限接近。

南京主城“万元盘”仅剩8家

  另外,即使没有3万/㎡的限价,很多板块也是对标3万/㎡的房价努力。拿桥北来说,曾经的刚需板块,现如今也成了新晋冲击3万/㎡的板块。“地王盘”中建国熙公馆、金象朗诗红树林均已迈入2.8万/㎡,而隔壁高新的弘阳燕澜七缙房价已超2.6万/㎡。

突破!部分区域3万/㎡的限价绷不住了……

  在楼市行情一片大好的情况下,部分热门区域3万/㎡的限价绷不住了,不少楼盘开始突破区域房价天花板……

  江北核心区金地风华国际4月首开,均价为30500元/㎡,当天全部卖完;据了解,龙湖江与城上市时也将突破3万/㎡的限价;江宁五矿澜悦栖原前期销许均价30700元/㎡;城南西善桥和峰南岸首开均价30199元/㎡;仙林湖“地王盘”融信世纪东方首开,销许价格21806-34906元/㎡……

  去年的限价配不上今年的楼市,热门区域突破限价已经是板上钉钉的事情。江北核心区、城南、仙林湖等多个热门置业板块限价松动迹象明显,对于刚需而言,并不是一件好事,购房成本将持续上涨。值得关注的是,南京还有多块高价地未上市,这些项目上市后势必还将带动一波房价上涨。

  或许你可能还接受不了3万/㎡的生存线,但你要明白,现在即使楼盘破限价,你也不一定能买到。金地风华国际首开中签率8.4%,3242位买房人抢271套房,当场卖完;融信世纪东方2813组买房人买224套房源,中签率7.96%,全部卖完……

南京主城“万元盘”仅剩8家

  △融信世纪东方首开现场

  不论你是否接受,总有人愿意接受,这才是南京楼市残酷的现状。你可能觉得南京房价高,但房价就是那个房价,不会因为你而有所改变,你要试着改变去接受在南京的生存法则。

  现如今,3万/㎡还是一条扼住南京刚需脖颈的生存线,再过半年,你觉得房价会涨成什么样呢?

  注:本文部分信息来源于南京楼市

南京主城“万元盘”仅剩8家