克而瑞首分论市,原标题《首分论市:26城5月楼市走势预判》

   南京 || 赵静波

  “新增供应放量成交热度持续,32盘新开整体去化率62%。”

  楼市现状:

  4月,南京商品住宅市场供求两旺,库存和消化周期有所下降。全月共计32个项目开盘,在新房大量供应和房价上行影响下,市场接受度降低,项目分化严重整体去化率62%,较上月下降明显。土地市场量价齐升,供地节奏明显加快,共3幅供应8幅成交,新晋出让地块主要还是集中在远郊,其中6幅涉宅用地全部达到最高限价。二手房市场持续回暖,尤其是刚需、学区房成交量可观。

  后市预判:

  供应:预计5月将有39盘超9000套新房入市。 

  成交:整体市场不会有较大波动。 

  房价:房价彻底拐点和短期内波动可能性都不太大。 

  热点区域/板块:江北核心区、雨山路板块,江宁主要集中南部和东部的九龙湖和青龙山新城小板块,城南集中在软件谷和河西南岸,城北集中燕子矶板块和新玄武板块